綠意順光天下商辦  土城買屋 / 土城買房 - 綠意順光商辦新北桃園土地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5980 萬 (含車位價)
參考單價：53.58 萬/坪
地址：新北市土城區金城路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：123.11 坪 (包含車位面積)
主建物面積：61.62 坪
共同使用：61.49 坪
車位坪數：20.84 坪
土地面積：1014.33 坪
樓別/樓高： 11樓 / 11樓
屋齡：10 個月
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：車位2位,一位機車格
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：15990 元/月
管理描述：車位500元/位
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：土城國小
鄰近公園：承安公園.金城公園
生活機能：土城
附近交通：土城站,永寧站,萬大線施工中,國道3,65快速道路
面臨路寬：35米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通：位於土城金城路一段 35 米大道旁，車流量大，鄰近國道 3 號與 65 快速道路，交通便利性高。產品新穎：屋齡僅 10 個月，屬於新成屋，設備新穎，買入即可進駐，無需修繕成本。包含車位：總坪數 123.11 坪包含兩個平面車位與機車格，對於商辦使用來說非常珍貴，能大幅提升招商吸引力。樓層視野：位於頂樓 11 樓，坐東南朝西北，採光與視野開闊，適合企業總部展示。
劣勢 (Weaknesses)	產權用途：屬於商業用途，水電費率與稅負高於住宅，且無法設籍居住，限制了潛在租戶範圍。樓層特性：位於頂樓，夏季隔熱問題可能較為嚴重，且需留意屋頂漏水風險，長期維護成本需考量。總坪數與單價：總坪數包含車位與共同使用部分，實際主建物坪數較小，需確認實際使用空間是否符合理財預估。管理費用：每月管理費近 1.6 萬元，對於單一租戶來說是一筆固定支出，需評估是否划算。
機會 (Opportunities)	捷運建設：鄰近萬大線土城站與永寧站，待捷運完工通車後，交通便利性將進一步提升，有望帶動房價與租金上揚。產業聚落：土城鄰近工業區與科技園區，企業需求穩定，加上區域暫緩重劃，環境發展成熟，有利長期持有。稀缺性：市場上同時具備大坪數、高樓層與車位的商辦產品較少，若遇到合適租戶，出租競爭力強。
威脅 (Threats)	產業趨勢：後疫情時代遠距辦公趨勢可能降低對實體大型商辦的需求，影響出租率。商辦市場：相較於住宅，商辦的流動性較低，變現速度較慢，且受景氣循環影響較大。完工時程：萬大線雖在建中，但完工時間若有延宕，可能影響預期中的增值效益，需承擔時間成本。

2. 物件評論

是否值得購買：適合自用或長期投資，不建議短線投機。

此物件位於土城核心動脈，擁有極新的屋齡與稀有的雙車位配置，對於需要實體辦公空間的企業總部或是希望穩定收租的長期投資客而言，是一款相當優質的資產。總價 5,980 萬在新北市商辦市場中具備一定的性價比優勢，特別是包含車位大幅提升了使用便利性。

然而，作為商業性質產權，其水電稅負較高，且位於頂樓需面對隔熱與防水隱憂。若您計畫自用，建議在購屋前確認頂樓隔熱與漏水狀況；若計畫投資，則需評估當下的租賃市場行情與租金回報率是否能覆蓋持有成本與貸款利息。綜合來說，若能接受商辦性質且看好萬大線通車後的區域發展，此物件是值得考慮的長期標的。

問與答

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新北桃園土地

曾云辰(仲介，收取服務費)

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專業品質：

服務態度：

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全國不動產A7重劃區加盟店

經紀業名稱: 星揚不動產經紀有限公司

證號: (110)登字第388571號

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